Элементарно — эмпатия: как девелоперы реанимируют бывшие заводские окраины Петербурга

Помните Левашовский хлебозавод до восстановления? Памятник конструктивизма, где выпекали хлеб в блокадные годы, пребывал в чудовищном состоянии. Почти пять лет, пока шла наша реконструкция, к проекту не ослабевало пристальное внимание горожан. Всемирный клуб петербуржцев, депутаты Законодательного собрания, журналисты, блогеры — кто только не приходил! Рады, что мы выстроили конструктивный диалог со всеми, благодаря чему проект получился таким, каким и задумывался: культурно-деловое пространство, где совместно со школой Masters и самостоятельно мы организуем выставки, концерты и другие события, на которые люди приезжают со всего города.

В 2019 году расселяли модерновое здание доходного дома банкира П. Е. Бурцева на Блохина 6/3, построенное по проекту Павла Мульханова. У этого архитектора был характерный почерк: башенки, портики, эркеры и густая фасадная лепнина. Петербуржцы тогда горячо обсуждали будущее объекта. Но оно в надежных руках: во-первых, у нас есть опыт реконструкции действующего отеля «Гранд Отель Чайковский». Во-вторых, за бережную реновацию в стиле экоминимализма отвечала команда архитекторов DA Bureau, известные всему Петербургу по интерьерам лучших ресторанов.

Характерный для Петроградской стороны двор-колодец должен стать точкой притяжения не только жителей клубного дома и гостей бутик-отеля, входящего в Project 6|3. Сейчас мы проектируем там ресторан с летней террасой, ландшафтным озеленением, деревьями и скульптурами — оазис в центре Петроградки. Приятно, что архитекторы и люди с большим опытом в строительстве выбирают Project 6|3 для жизни и инвестиций, потому что для них здесь все совпало. Мы не просто продаем, а ищем соседей, и такой подход диктует иное отношение к развитию места.

В Петербурге в условиях отсутствия пятен под застройку редевелопмент — это возможность создавать современную комфортную жилую среду на территориях бывших промышленных зон. А современный редевелопмент — это всегда про комплексный подход: не только жилье, но и социальные объекты, коммерческие площади, общественные пространства. Так депрессивные локации «серого пояса» превращаются в модные, с продуманной архитектурой и развитым благоустройством.

Например, с элитным ЖК Imperial Club на Васильевском острове соседствует важнейший памятник ленинградского конструктивизма, отреставрированный Setl Group канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с образцовой доминантой — водонапорной башней 1930 года. В это здание архитектора авангарда Якова Чернихова въедет кампус Школы дизайна НИУ ВШЭ. В Невском районе отмечу ЖК «Пульс на набережной» на месте лакокрасочного завода «Пигмент». Там мы также реставрируем историческое здание Киновеевского ультрамаринового завода, основанного доктором Георгием Веге, и его же пышный, с зеркалами и кариатидами, особняк неподалеку.

А напротив, на левом берегу Невы, на месте корпусов Невского завода возводится ЖК «Астра Континенталь», площадь его рекреационных зон составит более 30 тысяч квадратных метров. Располагается он в пределах Стеклянного городка — района, история которого  началась еще в XVIII веке, когда здесь появились Императорские стекольный и зеркальный заводы, а сейчас постепенно эта зона становится востребованным местом для жизни у петербуржцев.

Из-за дефицита земельных участков в центре города мы убеждены, что будущее петербургского рынка элитной недвижимости именно за реконструкцией и реставрацией. Для нас работа с историческими зданиями — огромная честь и ответственность, мы чувствуем себя причастными к наследию.

Например, ГК «Еврострой» проводит капремонт зданий «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны, 7 9–83 — образец неоклассики начала и середины XX века, спроектированный наследником династии Бенуа Логином Шретером. Роду Бенуа долгое время принадлежала «Мадонна с цветком» Леонардо да Винчи, которую можно увидеть в Эрмитаже. Клубный дом, получивший свое название в связи с этим историческим фактом, — это три корпуса и дворовой флигель, в которых более сотни квартир и апартаментов с высокими потолками, современными коммуникациями и инженерией. Больше десяти лет здания пустовали, но благодаря нам стали клубным объектом премиум-класса с набором сервисов и собственной инфраструктурой.

Другой объект реставрации компании «Еврострой» — дореволюционный доходный дом «Три Грации» у Таврического сада на Захарьевской улице, 41 Здесь жили депутаты первой Городской думы, сенаторы, высшие офицерские чины армии Российской империи, часть занимало посольство Норвегии. Скульптура «Трех Граций» на пересечении Захарьевской и Потемкинской — неотъемлемая часть архитектурного ансамбля. Мы вернули первозданный вид фасадам в стиле необарокко, внутри восстанавливаем историческую отделку и лепнину. Также мы вернули парадный облик Воскресенской набережной вместе с элитным клубным домом «Приоритет», построенным на месте утраченного дома с видом на «Аврору».