В Петербурге с января по июнь ввели в эксплуатацию 57 600 квадратных метров жилья в сегменте бизнес-класс (всего 836 квартир). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сокращение составило 57%. В этом сегменте также сокращаются продажи и средняя стоимость квадратного метра.
«Снижение покупательской активности в I полугодии 2023 года было обусловлено как сокращением числа инвестиционных покупок и переориентацией части покупателей на вторичный рынок, так и изменением условий по ипотеке. Несмотря на новость о продлении программы льготной ипотеки, в I полугодии 2023 года было отмечено снижение интереса к приобретению жилья бизнес-класса: часть покупателей уже успела досрочно приобрести квартиру в конце 2022 года, опасаясь окончания программы, другие — заняли выжидательную позицию, учитывая ужесточение условий по ипотеке, а именно рост ипотечной ставки и увеличение первоначального взноса», — отметили в аналитики брокерской компании NF Group.
По итогам первого полугодия объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке выросло на 17% (3 900 квартир общей площадью 265 000 квадратных метров). С января по июнь на рынок вышли четыре объекта в трех районах города.
Ввели в эксплуатацию за первое полугодие 57 600 квадратных метров (или 836 квартир), что на 57% ниже показателя аналогичного периода 2022 года. Всего разрешение на ввод в эксплуатацию получили пять жилых комплексов: Lotos сlub, Wellamo, «Наследие», «Созидатели», «Халькон», а также новый корпус в ЖК iD Park Pobedy.
Средняя цена на первичном рынке жилья бизнес-класса составила 351 000 рублей за квадратный метр. По данным аналитиков, этот показатель упал на 3% по сравнению с концом 2022 года и сократился на 5% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Падение стоимости связывают с выводом на рынок значительного объема нового предложения подкласса «бизнес-лайт», который продают по более низкой цене.
Однако некоторые районы показывали рост стоимости жилья. Так, недвижимость бизнес-класса в Василеостровском районе, в котором показатель достиг 419 000 рублей за квадратный метр, выросла в цене за год на 13%. Центральный район сместился на вторую строчку. Падение позиции связывают с числом лотов в экспозиции и, как следствие, трансформацией структуры предложения в сторону более доступных по стоимости квартир. Замыкает тройку лидеров Приморский район, где за год цена выросла на 8% за счет повышения стадии строительной готовности объектов в локации «Черная речка».
Комментарии (0)