В 2022 году на первичном рынке жилой недвижимости продали 2,9 тысяч квартир. Такое снижение спроса связано, в том числе и с изменениями стоимости квартир в большинстве объектов: за 2022 год средняя цена предложения в домах бизнес-класса выросла на 18% и составляла 362 тысячи рублей за квадратный метр.
По данным консалтинговой компании NF Group, на уменьшение спроса повлияла переориентация покупателей с рынка бизнес-класса на рынок массового жилья: улучшение качества лотов эконом-класса повысило их привлекательность благодаря низким ценам.
Также петербуржцев стали больше интересовать квартиры с меньшим метражом: в IV квартале 2022 года чаще продавали квартиры с одной спальней — 41%, за год их доля увеличилась на 10 процентных пунктов. Доля студий за год увеличилась на 5 процентных пунктов и составила 8%.
Кроме того, аналитики зафиксировали и рост средневзвешенной цены в жилых комплексах бизнес-класса. Она составила 362 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись на 18% за год. На протяжении всего периода, за исключением IV квартала, наблюдался поквартальный прирост показателя.
За прошедший год на петербургский рынок недвижимости бизнес-класса вышло 11 новых объектов, а также выпустили две новые очереди уже реализовавшихся комплексов в семи районах города. Объем нового предложения составил 218 тысяч квадратных метров, что на 36% меньше по сравнению с 2021 годом.
«В краткосрочной перспективе ожидается сохранение и расширение практики предоставления различных скидок, бонусов и рассрочек от застройщиков, что позволит стимулировать спрос на готовые квартиры. Вероятно, жилье бизнес-класса продолжит дифференцироваться: одна часть объектов будет упрощаться и переходить в более низкий класс «комфорт», другая — останется бизнес-классом в качественном исполнении, но в меньших объемах», — отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
Комментарии (0)