Турция — страна гостеприимная и любимая нами по целому ряду причин. А что, если вместо очередной путевки купить там жилье? Вместе с экспертом по недвижимости АН «Этажи» Эвелиной Федосеевой разобрались во всех тонкостях сделки, начиная от выбора и заканчивая вопросами аренды квартир.
Как обстоят дела на рынке недвижимости Турции?
Турция для россиян всегда была и остается одной из привлекательных стран для покупки недвижимости. В первую очередь из-за местоположения страны, климата, безвизового режима и, что немаловажно, прогрессивного роста экономики. В стране в настоящее время сохраняется высокая инфляция, которая влияет на снижение стоимости вторичного жилья. Рынок новостроек активно растет, появляются новые технологии строительства и планировочные решения. Цены на квартиры устанавливаются в долларах или евро — это большой плюс для иностранцев.
Покупать квартиру в Турции безопасно: посредником выступает турецкое представительство нашего АН «Этажи». Компания досконально проверяет как собственников вторичного жилья, так и застройщиков и выступает гарантом юридической чистоты сделки.
Где дешевле: в Турции, Сочи или в Перми?
Для примера возьмем город Мерсин с населением около 2 млн человек. Он расположен на берегу Средиземного моря, климатом похож на Сочи, и здесь есть вся инфраструктура для комфортной жизни и отдыха.
Для расчета стоимости возьмем двухкомнатную квартиру площадью 50 м2. В Турции стоимость квадратного метра будет примерно 105 тыс. руб., в Сочи — 240 тыс. руб., а в Перми — 150 тыс. руб.
Важное преимущество: все турецкие квартиры сдаются с обязательной чистовой отделкой. В помещениях уже есть встроенные шкафы и кухонные гарнитуры, а в санузлах — сантехника. Это обязательный стандарт.
В Турции первые этажи чаще всего нежилые. На них располагается социальная инфраструктура для жителей комплексов: сауны, хаммамы, спортзалы, детские закрытые помещения. На территории обязательно есть бассейн и зоны барбекю, где можно прекрасно провести время.
Раньше турецкие застройщики предлагали квартиры с большими площадями, ввиду национальных особенностей семейного уклада. Как обстоят дела сейчас?
Да, правильно. Турецкие семьи в основном выбирают большие, просторные квартиры. Например, квартиры формата 3+1, то есть три изолированные комнаты плюс одна большая кухня-гостиная. Но среди иностранцев большей популярностью пользуются тип квартир 1+1 и 2+1. Для отдыха или аренды чаще приобретают формат 1+1, для постоянного проживания 2+1.
С недавнего времени застройщики строят квартиры-студии в больших комплексах по типу отеля. Их чаще всего выбирают под аренду, потому что регулярное проживание в них не всегда комфортно. Сегодня студии пользуются большой популярностью. Застройщики предлагают выгодные условия: заключают договор, берут в управление и гарантируют доход в течение 3-5 лет. Аренда приносит примерно 8% годовых в валюте от стоимости объекта.
Можно ли выбрать и купить недвижимость самостоятельно? Есть ли сложности, если нет гражданства или ВНЖ?
Конечно, всегда можно разобраться самому и выбрать недвижимость. Но вы не сможете самостоятельно провести сделку, потому что по турецкому законодательству в сделке должно участвовать третье лицо — агентство недвижимости. Оно выступает гарантом юридической чистоты сделки. Вам в любом случае необходимо будет обратиться к специалистам, у которых есть соответствующая лицензия. Отсутствие вида на жительство никак не влияет на покупку. Главное, чтобы у вас было желание и понимание, для каких целей нужна квартира.
Какие города и районы в Турции интересны для покупки недвижимости для себя и для сдачи в аренду?
Для сдачи в аренду лучше рассматривать курортную зону, такие города как Алания или Стамбул. Здесь отсутствует языковой барьер, прекрасное месторасположение и всегда высокий спрос на аренду. В принципе, туризм в Турции развит во всех регионах, поэтому аренда всегда выгодна.
Если вы приобретаете недвижимость для себя, то, на мой взгляд, ограничений нет. Можно выбрать любой район, потому что страна экономически развита. Каждый город и регион привлекателен по-своему.
Расскажите подробнее про организацию аренды купленного жилья?
Сдавать квартиру в аренду можно только через организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности. Важно понимать, что собственник, как физическое лицо, не имеет на это право.
Вы можете заключить договор с застройщиком или агентством недвижимости, которые берут квартиру в управление. Они самостоятельно находят клиентов, обслуживают квартиру и перечисляют доход на ваш счет в валюте.
Как проходит сделка покупки квартиры?
На консультации мы определимся с районом. Далее рассматриваем комплексы. Проведение встреч с застройщиками или собственниками, просмотры квартиры доступны онлайн. Если хотите увидеть объекты вживую, то АН «Этажи» организовывает брокер-туры, которые длятся 3-5 дней. Если по окончании поездки вы решите приобрести квартиру, то тур для вас будет абсолютно бесплатный.
Когда вы определились с объектом, сделку можно провести удаленно, не выезжая в Турцию. За дальнейшие действия: подготовка документации, денежные переводы, юридическая проверка — отвечают уже специалист и агентство недвижимости. При покупке квартиры в новостройке отсутствует комиссия агентству, несмотря на то, что оно выступает юридическим гарантом и посредником.
Важный момент, что все переговоры по бронированию квартиры, рассрочке и организации сделки берет на себя эксперт по недвижимости. В Турции рассрочка развита больше, чем ипотека, потому что ставки по ней очень высокие.
В заключение хочется отметить, что Турция очень гостеприимная, ее жители — отзывчивые и добрые люди. Красота природы и климат влюбляют в страну с первого взгляда.
тел. (922) 644-6091, (982) 311-1464, vk.com/fedoseevaevelina, vk.com/etagi_perm
Текст: Екатерина Каргина
Фото: Анна Самсонова
Макияж и прическа: Анастасия Политова
Реклама. ИП Федосеева Э.Ю. ОГРНИП 323595800104753
Комментарии (0)