В 2024 году инвестиционная карта России меняется — все больше опытных игроков из Москвы и Санкт-Петербурга обращают внимание на региональные центры. Пермь с ее растущим потенциалом становится одной из новых точек притяжения капитала, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Разбираемся вместе с аналитиками девелопера UDS.
Если еще два года назад инвесторы старались купить одну или несколько квартир в ЖК для перепродажи или сдачи в аренду, то уже со второй половины 2024 г. они на 10% чаще стали рассматривать офисные и коммерческие помещения, чтобы сосредоточиться на арендном бизнесе, отмечают аналитики девелопера UDS.
Такую тактику уже давно применяют жители крупных городов. Они с большим энтузиазмом включаются в проекты многофункциональных комплексов — таких, как Комплекс с апартаментами в центре Перми на улице Окулова, 14, который реализует девелопер UDS. Столичные инвесторы знакомы с концепцией, когда в одном месте собран бизнес, туристические достопримечательности, гостиничный комплекс и готовая инфраструктура для развития сервиса. Поэтому, когда девелопер объявил о старте продаж коммерческих площадей и апартаментов, первые сделки пришли именно из Москвы и Санкт-Петербурга. Жители Перми еще знакомятся с такой концепцией, но уже видят, что новый проект станет эффективным способом сохранения и приумножения вложенных средств.
Доходность инвестиций в многом зависит от экономической ситуации в стране и в мире, а также денежно-кредитной политики государства. Резкое повышение ключевой ставки в течение двух лет — с 7,5% на начало 2023 г. до 21% в конце 2024 г., а следом и ставок по классической ипотеке — отрицательно сказалось на спросе на жилые площади. Особенно если речь шла о вторичных продажах — ставки на ипотеку превысили 31% годовых в рублях, а продажи показывали отрицательную динамику.
Коммерческих помещений на рынке Перми гораздо меньше по сравнению с квартирами, они пользуются спросом у арендаторов, а рента растет от года к году. И если одни инвесторы рассматривают коммерческие помещения как диверсификацию портфеля, то другие планируют сосредоточиться на покупке нежилых площадей для развития собственного бизнеса.
Уверенность инвесторам придает и локация коммерческих помещений: центр города и возможность выбрать офис с видом на Каму повышает статус компании, которая расположится в Многофункциональном комплексе на Окулова, 14.
Офисные пространства обладают всеми важными характеристиками для ведения бизнеса: высокие потолки, увеличенная площадь остекления окон, индивидуальный вход, визуальная доступность витрин для посетителей. Расположение на улице с высоким пешеходным трафиком, готовая инфраструктура с и формирование самим застройщиком точки притяжения жителей и туристов — дополнительная гарантия правильного выбора объекта для инвестирования. А разная нарезка от 30 м2 до целых этажей позволяет подобрать лот для расширения и роста бизнеса — отметили в UDS.
Офис продаж: Советская, ул., 65А, тел. +7 (342) 273-0137,
okulova.uds18.ru, vk.com/uds_developer_perm, t.me/uds_developer
Реклама. Застройщик: ООО «Аквавита». ИНН 1832154212. ОГРН 1191832021260. Разрешение на строительство: № 59-RU90303000-158-2021 от 12.10.2021 г. Денежные средства граждан (участников долевого строительства) для строительства не привлекаются.
Комментарии (0)