ГК «Альфа» под руководством генерального директора Сергея Ширинкина вот уже 17 лет является одним из ключевых девелоперов Перми, чей почерк узнаваем и уважаем как горожанами, так и профессиональным сообществом. За плечами компании — 26 многоквартирных домов и около 200 тысячи квадратных метров жилья.
Клубный дом «Петропавловский» на Николая Островского, 1 и жилой комплекс премиального уровня «Кама» на Советской, 16а — это, безусловно, новая веха в летописи «Альфы», демонстрация того, как может выглядеть современное городское жилье премиум-класса. Оба проекта — уникальны со всех точек зрения: историческая локация вблизи Камы и Театрального сквера, авторская архитектура, органично дополняющая облик города, инновационная инженерия и сервис отельного уровня.
Строительная сфера развивается стремительно, каждый день появляются новинки. Но в фундамент компании заложены «альфа-стандарты»: возводить не просто квадратные метры, а создавать живой городской ландшафт, где каждая деталь продумана до мелочей. Разработанные собственные эталоны и технологические решения позволяют ГК «Альфа» задавать тренды и создавать жилье, которое опережает ожидания пермяков.
Качество vs скорость: как найти идеальный баланс в строительстве и причем тут Генри Форд
Как ваш профессиональный путь привел вас к строительству? Вы своими руками строили первые объекты?
Рабочим в прямом смысле слова я не был. Я выступал скорее организатором и координатором строительных процессов.
Первый по-настоящему значимый проект — строительство магазина «с нуля» — пришелся на 2004 год. В Заостровке мой товарищ сдавал в аренду площадь крупной сети супермаркетов. Он обратился ко мне с просьбой расширить зал, построив небольшой пристрой. Единственное условие было предельно четким — уложиться в два месяца. Ведь для бизнеса каждый день — это деньги, а каждый день просрочки — дополнительные затраты. Но я предложил встречный вариант: закончить все работы на месяц раньше, чтобы арендатор получил возможность быстрее запустить сдачу нового помещения. Мы с партнером быстро договорились. Задача казалась амбициозной, но мы построили и полностью оборудовали магазин за месяц. Более того, торговля не прекращалась ни на день.
За этим проектом последовали более масштабные: развитие и достройка ТЦ «Гостиный двор», надстройка здания санитарно-эпидемиологической службы на Куйбышева, 50А. Но постепенно становилось очевидным: куда интереснее развивать собственные проекты, нежели работать исключительно по подряду.
Это было 20 лет назад, а уже спустя пару лет вы основали ГК «Альфа». Расскажите, какие проекты стояли у ее истоков?
Первым ключевым проектом стало строительство таунхаусов на улице Днепровская в Верхней Курье. Затем мы доросли и до многоквартирных домов. Первым стал дом на Путейской, 15 в микрорайоне Акуловский, затем последовали проекты на Левченко, 11-13 и уютный микрорайон из малоэтажек за ТРК «Столица».
Вы уже в начале своего профессионального пути заложили основной принцип ГК «Альфа» — строить, опережая сроки, но при этом качество — в приоритете. И вы действительно это доказываете делом. Как у вас это получается?
Наш принцип — строить быстро, но не в ущерб качеству. Это не просто красивые слова, а продуманная стратегия, корни которой уходят к идеям Генри Форда и его знаменитому конвейеру.
Побывав не так давно в Москве, я обратил внимание, что последовательность строительных работ у некоторых крупных застройщиков ведется традиционно: сначала на площадке работают бетонщики, затем каменщики, потом проводят инженерные коммуникации, а после — отделку. Внешне — все чисто, красиво и организованно. Но, по сути, это колоссальные временные потери.
Мы применяем иную технологию. Представьте: пока бетонщики поднимают каркас на десятом этаже, на седьмом уже работают каменщики, а на пятом ведется остекление периметра. Такой строительный конвейер позволяет существенно ускорить возведение объекта, не потеряв при этом в качестве.
Важно понимать: скорость не должна становиться самоцелью. Помню, как некоторые компании хвастались, что возводят один этаж за три-четыре дня. Да, технически это возможно, но какой ценой? Излишняя спешка чревата потерей качества и неоправданными дополнительными затратами.
Наверное, чтобы успевать следить за качеством и сроками, у вас работает большая команда?
Центральным звеном проекта у нас является руководитель проекта. Он взаимодействует с проектировщиками, подрядчиками, службой заказчика, знает все — от и до — и координирует работу всех подразделений.
Есть ли у вас принципиальные требования к людям, которые, по сути, являются носителем ваших ценностей? Как вы сформировали свою команду?
Команда ГК «Альфа» формируется не по какому-то шаблону. Наш подход проще и одновременно сложнее — мы создаем механизм, где каждый элемент важен. Мы обращаем внимание на профессионализм человека, его компетентность в решении задач в установленные сроки и умение работать в команде. По этому принципу у нас подобрался сильный, слаженный и профессиональный коллектив.
Уверена, за рамками профессионализма и компетентности стоит нечто большее. Ведь вы создаете впечатление очень дисциплинированного человека с железными принципами.
Нет, что вы. (Смеется.) Главное, чтобы паровоз под названием «стройка», не останавливался. Бухгалтерия, финансовые блоки, инженерные службы — все должно работать синхронно, точно в срок. Каждая служба важна. Нельзя никого недооценивать.
Как архитекторы стали творцами образа жизни
Кто в вашей команде является генератором идей? Ведь без креатива никуда. Возьмем, к примеру, клубный дом премиального уровня «Петропавловский». В нем каждое визуальное решение демонстрирует стремление выйти за рамки стандартного подхода.
Это результат совместной работы с талантливым архитектором Альбертом Фатыховым. Наша творческая «кухня» складывается из коллективного мышления. Мы все выдвигаем на обсуждения разные идеи, которые воплощаются в наши проекты.
Откуда черпаете вдохновение?
Путешествия. Это неиссякаемый источник вдохновения и профессионального роста. Во время каждой поездки я что-то замечаю, фотографирую интересные детали и архитектурные решения, а после обсуждаю их с командой архитекторов.
Я считаю, что не стоит заново изобретать велосипед. Куда продуктивнее — адаптировать уже существующий передовой опыт. Мы внимательно изучаем столичные и европейские тренды. Особенно близок нам по духу скандинавский архитектурный стиль — лаконичный, функциональный и продуманный до мелочей.
Как вы находите баланс между творческим видением архитекторов и практической реализацией проекта?
Я вмешиваюсь в работу архитекторов только при явной нереализуемости идеи. Ведь все же архитектор — главный творец. Его изначальная задача — создать не просто красивую картинку, а функциональное пространство, сделать среду комфортной и интуитивно понятной.
В целом процесс создания проекта — это постоянный диалог между творческим видением архитекторов и прагматичным подходом строительного блока. Бывают, конечно, жесткие дискуссии, но совместный поиск компромисса рождает уникальные решения.
Меня весьма расстраивает тенденция гнаться за иностранными и московскими архитекторами, ведь у нас есть множество местных талантов. Яркий пример — Лариса Вячеславовна Горшкова, архитектор, с которой мы много лет плодотворно сотрудничаем. Ее проекты — дом «Балатовский» на Мира, 100, — получил высокую оценку на Всероссийском конкурсе в Сочи, заняв почетное второе место. Еще один достойный проект — ЖК «Академика» на проспекте Парковый, 50А. Этот жилой комплекс один из первых в Перми, в котором появился собственный спортзал и сауна.
Концепция родилась из понимания современного ритма жизни: человек проводит 50% времени на работе и 50% — дома. И этот период должен быть максимально комфортным. Дом — это не просто жилье, а твой образ жизни. Возможность после работы, не тратя время на дорогу, спуститься в спортзал, расслабиться в сауне, а после подняться на лифте домой и приятно провести вечер с семьей — это бесценно. Успех ЖК «Академика» вдохновил нас интегрировать подобные решения в другие проекты, постепенно трансформируя представление о современном жилье.
Поясните, как изменились требования к жилой недвижимости за последние 10–15 лет с точки зрения функциональности и эстетики?
Каждый проект — сложная экосистема, в которой учитываются множество факторов: от эргономики планировочных решений до многоуровневой инфраструктуры объекта. Поэтому чтобы все учесть, при проектировании нового объекта заполняется техническое задание. Этот документ постоянно эволюционирует. Мы последовательно вводим новые требования, адаптируясь к меняющимся стандартам качества.
Например, еще вчера безбарьерный доступ в подъезд, питьевой водопровод, дизайнерский холл и система «Умный дом» считались передовыми решениями. Сегодня они — базовый стандарт качества для любого современного жилого комплекса ГК «Альфа», независимо от его класса.
Наша философия комфорта распространяется и на организацию дворового пространства, детских и спортивных площадок. Летом на площадках можно играть в баскетбол или волейбол, а зимой мы заливаем каток. Я сам болею хоккеем, и мне хочется, чтобы дети не сидели дома за компьютерами, а дышали свежим воздухом, общались, развивались. Все наши идеи рождаются из личного опыта и понимания реальных потребностей современного горожанина.
Хочется отдельно отметить, что наш конек — сегмент «Комфорт+», который мы довели практически до уровня «Бизнес-класса». Дома «Бизнес-класса» и «Комфорт+» практически неразличимы по функциональному наполнению. Отличие лишь в локации и архитектурной концепции.
Как ЖК «Кама» задает новые стандарты жизни
Как вы смотрите на работы ваших коллег?
Мы общаемся. Я выступаю за здоровую конкуренцию и всесторонний прогресс.
В некоторых районах города можно наблюдать, как последовательно развивается определенный стиль, и вдруг появляется доминирующий объект, который выглядит инородно и не вписывается в общую стилистику. К сожалению, некоторые застройщики сосредоточены преимущественно на экономической составляющей, не думая о долгосрочной перспективе. Решением этой проблемы является комплексное развитие территории (КРТ). Это интересная тема, которая выходит за рамки простого строительства. На мой взгляд, здесь ключевую роль играет профессионализм архитекторов. Грамотный архитектор начинает проектирование с тщательного изучения местности: выполняет съемку окружающих домов, исследует особенности территории и стремится органично вписать новый объект в существующую среду. К сожалению, не все архитекторы придерживаются такого подхода.
Отрадно, что городские власти начинают уделять серьезное внимание архитектурному облику Перми. Уже можно отметить положительные изменения — Пермь в последнее время очень преобразилась. Особенно центральные улицы. Каждый новый проект должен вносить эстетический вклад в облик города.
Надеюсь, что наши новые проекты — «Петропавловский» и «Кама», грамотно впишутся в архитектурный облик города.
Уверена на 100%, что так и будет. Смотря на рендеры, убеждаешься в этом. Что меня особенно впечатлило: в ЖК «Кама» будет кабинет врача. Такого в Перми я не видела ни у кого.
Концепция зародилась из глубокого понимания потребностей современного делового человека. Целевая аудитория бизнес-класса — это успешные люди, для которых время — важный ресурс. Традиционный поход в поликлинику с очередями не вписывается в их ритм жизни. В «Каме» врач будет прямо в доме: можно будет спуститься к нему или вызвать в квартиру для личного визита. Модель «семейного врача» трансформируется в концепцию внутридомового медицинского сервиса, который обеспечит высокий уровень комфорта и заботы о здоровье всех резидентов «Камы». Конечно, реализация идеи потребует партнерства с профильными медицинскими центрами.
В ЖК «Кама» консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля. Как эта услуга изменит повседневную жизнь резидентов?
Современный мегаполис диктует новые стандарты обслуживания, где консьерж-сервис выходит за рамки традиционного понимания бытовых услуг. Сегодня на рынке существует множество предложений, однако реальный потребительский спрос на консьерж-сервис не такой высокий.
Наша задача — ввести действительно полезные услуги, которые снимут с резидентов ЖК «Кама» бытовые заботы, дадут им больше времени для работы, отдыха и общения с близкими. Ведь здорово, когда сервис «все включено» доступен не только во время отпуска, но и в повседневной жизни.
Так, мы планируем ввести централизованную уборку квартир и прачечный сервис. Больше не придется тратить время на поиски клининговой компании или самостоятельную уборку. Еще одна фишка — автомойка в доме. Мне кажется, это очень здорово: приезжаешь домой, оставляешь ключи консьержу, а утром тебя ждет абсолютно чистый автомобиль. Никаких дополнительных усилий, только результат.
Шумоизоляция в доме — это гарантия спокойной и приятной жизни. Как будет устроен этот момент в доме «Кама»?
Шумоизоляция — это сложный процесс. Важно понимать, что идеальной шумоизоляции не существует. Она состоит из нескольких уровней, каждый из которых собирается отдельно. Конечно, есть компании, которые занимаются звукоизоляцией профессиональных студий звукозаписи, но эти технологии не применимы к массовому строительству. Поэтому, чтобы добиться идеальной звуковой оболочки, мы разработали более десяти вариантов межквартирных перегородок с различными типами шумоизолирующих материалов. Каждый из вариантов пройдет тщательные лабораторные испытания, после чего будет выбран идеальный. Ведь мы хотим, чтобы все жители получали только самое лучшее.
Еще одно ноу-хау для домов бизнес-класса: мы работаем над реализацией крайне востребованного решения — системой приточной вентиляции.
Какие эмоции вы испытываете, когда понимаете, что влияете на жизнь тысяч людей?
Это громко сказано. (Смеется.) Не думаю, что влияю на это.
Но вы же строите дома, в которых живут люди, создают семью, растят детей!
Знаете, когда я проезжаю мимо наших домов, иногда испытываю особое чувство удовлетворения, что ты не зря живу на этом свете. Когда понимаю, что эти дома простоят еще лет сто, что здесь будут жить будущие поколения. И я надеюсь, что жильцы будут добрыми словами вспоминать тех, кто эти дома строил.
Офис продаж: ул. Карпинского, 49А, тел. (342) 255-5517, dom-kama.ru
Интервью Анастасия Толкач
Текст Кристина Бабушкина
Фото Тимур Бритнев
Продюсер и бэкстейдж Екатерина Фотина
Реклама. ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА-ГРУПП». ИНН 5904241880. ОГРН 1115904000409. Застройщик «Кама» ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА-ГРУПП». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф. Застройщик «Дом Петропавловский» ООО СЗ АЛЬЯНС-СТРОЙ. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Комментарии (0)