Генеральный директор ООО СЗ «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов о покупательских предпочтениях и требованиях властей к качественным жилым проектам.
Какие изменения последних лет вы считаете самыми важными для девелоперских компаний?
Поменялись желания покупателей, а именно они формируют продукт. Как следствие девелоперы поменяли свое сознание и подходы. Сейчас все стремятся к тому, чтобы к моменту заселения новоселы получили все необходимые сервисы рядом с домом. Мы больше не стремимся продать коммерческие площади на страте, а тщательно размышляем, какие бизнесы нам нужны в конкретной локации. Иногда чувствуем, что инфраструктуры недостаточно и строим дополнительные площади. К примеру, в микрорайоне «Фламинго» мы построили целый мультифункциональный комплекс, в котором помимо продуктовых магазинов появился спортзал и ветеринарная клиника.
Получается, обязанность строить социальные объекты перестает восприниматься девелоперами как тяжкое обременение?
С финансовой точки зрения, это действительно, непростая задача. С другой стороны, именно детские сады и школы становятся одним из ключевых преимуществ проекта. Сейчас в микрорайоне «Фламинго» мы приступаем к строительству большого детского сада. Вы бы видели, сколько радости и вдохновения это вызывает у молодых семей, живущих в этом жилом комплексе! В больших проектах комплексного освоения территории создаются целые образовательные кластеры, формируются прочные связи с вузами и центрами дополнительного образования — такой проект мы будем реализовывать в знаменитой курортной Белокурихе. Такой комплексный подход — сильная сторона компании «Новосибирский квартал».
Как при этом определять класс жилья, учитывая разные подходы девелоперов и разнородность существующих оценок?
Честно говоря, мы не видим необходимости в закрепленных стандартах жилья. Это сейчас не является фактором, определяющим качество проекта. Покупатель осознал, что каждый жилой комплекс ценен конкретными характеристиками. Помимо локации к ключевым критериям относят масштаб застройки — комплексное развитие территории или точечная застройка, количество квартир, разнообразие и функциональность планировок, благоустройство, а также наполнение комплекса социально-важной инфраструктурой.
Как бы вы описали рынок жилья Новосибирской области с точки зрения конкуренции?
Тут подходит простое словосочетание – высокая конкуренция. Сильные местные игроки плюс федеральные девелоперские корпорации. Последние приносят с собой опыт, эффективность, экспертизу, обогащают рынок новыми идеями и технологиями. При этом мы, местные застройщики, успешно с ними конкурируем, поскольку лучше знаем предпочтения покупателя и идем за ними при строительстве домов и создании качественной жилой среды.
Как, на ваш взгляд, будут эволюционировать проекты жилой застройки в перспективе?
Думаю, не нужно быть футурологом, чтобы понять, что нас ждет процветание онлайн-технологий и глобальное улучшение процесса покупки квартиры. Уже сегодня мы предлагаем множество сервисных опций — консультации на объекте, расчет стоимости квартиры с использованием ипотечного кредитования, субсидирование, специальные акции, услуги ипотечного брокера, онлайн-бронирование и простое оформление сделки. Клиент привык к легкости и удобству, и инструменты ускорения всех процессов будут востребованы.
Ваш новый проект «Куба» будет построен в близости к водоему.
Да, развитие городских территорий вблизи водных артерий по-прежнему имеет большой потенциал. Мы с вами говорим о том, какие условия сегодня определяют успешность жилого проекта, так вот жилье у воды — это почти всегда успех. «Куба» станет продолжением нашего подхода — малоэтажное комплексное строительство с развитой инфраструктурой. Мы знаем, для кого будем создавать тот проект, и это главное, поскольку востребованность жилого комплекса определяет концептуальная целостность проекта. Здесь я имею в виду развитые общественные пространства, социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности, много зелени и продуманных элементов благоустройства.
Знаю, что вы поклонник разновысотных проектов. Почему?
На мой взгляд, микс разновысотной застройки создает дружелюбную жилую среду. Есть такой термин «гуманная среда малоэтажного строительства». Так вот он очень точный! От высотных доминант городу никуда не деться, но там, где это возможно, нужно уходить от большой плотности и высотности зданий. Комфортная среда — это почти всегда про воздух и небо над головой.
Что будет после отмены льготных программ ипотеки?
Основным фактором становится не столько цена недвижимости, сколько размер ежемесячных платежей. Льготная ипотека в том виде, в котором она была, делала покупку более доступной для потребителей. Теперь все немного сложнее. Для покупателей многое изменилось уже в начале 2024 года. Сейчас на рынке есть огромное количество непроданной «вторички». Мы видим, что людям очень сложно заходить в ипотеку: допустим, человек хочет купить себе двухкомнатную квартиру, для этого ему нужно продать свою старую однокомнатную. И здесь начинаются проблемы.
Увеличение требований по первоначальному взносу тоже накладывает свой отпечаток. При низкой процентной ставке, покупку квартиры можно было воспринимать это как, допустим, некую аренду с правом выкупа. Сейчас мы уходим от этой парадигмы. Пока неофициально, но уже речь идет о том, что будет лизинг квартир, над таким сейчас инструментом идет работа во многих банках. Убежден, что найдем инструменты, удобные для покупателя.
Многих пугает июль, есть даже апокалиптические прогнозы об остановке строительного рынка.
Ушел спекулятивный спрос, ушел инвестиционный интерес. Те, кто смог на нем заработать — молодцы, но сейчас время двигаться дальше. Люди не перестанут создавать семьи и заводить детей, им по-прежнему будет нужно жилье — хорошее, комфортное. Важно только помнить, что мы не просто застройщики домов, а профессионалы, которые создают из ничего «место жизни». Есть маленькие компании, есть большие игроки, но настоящий строитель всегда создает среду, а не просто дома.
Реклама. ООО СЗ «Новосибирский квартал». ИНН 2221136980
Дачная ул., 42/1,
тел. (383) 347-11-11
Текст: Татьяна Вельбой
Фото: Валентина Борновалова
ООО СЗ «Новосибирский квартал», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Ипотека ПАО «Сбербанк
Комментарии (0)