Квартиры площадью до 28 кв. м постепенно пропадают с рынка: во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Аналитики федерального портала «Мир Квартир» подсчитали, какова сейчас доходность и окупаемость таких квартир, сдаваемых в аренду.
Особенности исследования: рассматривались только новые квартиры, купленные без ипотеки. При этом не учитывались многие факторы, влияющие на фактическую доходность: время простоя квартиры по тем или иным причинам, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи, комиссия риэлтора, плата за продвижение объявления, налоги и так далее, так что реальная доходность будет еще ниже.
Исследование показало, что самые выгодные студии до 28 кв. м находятся в Махачкале: они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за пять лет. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше семи лет.
В этих городах такие квартиры стоят очень дешево (1,5-2 млн рублей), а сдаются дорого (23-25 тыс. в среднем).
В Уфе ситуация довольно плачевная: при средней стоимости 4 239 267 рублей такие студии сдаются за 18 758 рублей, доходность составляет 5,3% в год и окупаемость – 18,8 года.
Генеральный директор портала отметил, что квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными, доходность которых всего 4,8%, а средняя окупаемость – 20,8 года.
Комментарии (0)