Портал «Мир квартир» исследовал цены на вторичном рынке недвижимости в 70 крупнейших городах России, чтобы определить, насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду.
Особенности исследования: рассматривались только квартиры на вторичном рынке, купленные без ипотеки. При этом не учитывались многие факторы, влияющие на фактическую доходность: время простоя квартиры по тем или иным причинам, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи, комиссия риэлтора, плата за продвижение объявления, налоги и так далее, так что реальная доходность будет еще ниже.
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет.
Следом по уровню доходности идут Магнитогорск и Нижний Тагил, где доходность составляет 7,6%, а окупаются квартиры за 13,2 года.
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
Хуже всего ситуация в Москве (3,6%, 27,8 года), Севастополе (4,1%, 24,2 года) и Белгороде (4,3%, 23,4 года).
Уфа в этом рейтинге числится среди неблагоприятных городов, занимая 55 строчку из 70: при средней стоимости вторичного жилья 5 758 421 рубль сдача в аренду приносит в среднем 290 928 рублей в год, доходность составляет 5,1% и окупаться квартира будет 19,8 года.
Комментарии (0)